“工业用地规模，我估算过，果核需要的不超过400亩，毕竟现代集约化生产，与传统制造业相比，我所需要的土地并不多。
甚至我可以不用单层厂房，采用多层、甚至高层的结构去设计厂房，最大限度的提高土地利用率。
总部基地，我也不需要多大的商业用地，几座CBD足以，所以10年内，200亩是完全够用了。
我的重点是在于员工的住宅，这是我从其他大城市挖人的根本所在，锦城管理机构必须得考虑这点。
对于管理机构的担心，我表示赞同，我可以承诺，果核的房子不对外出售，只销售给员工。
而员工10年内也不能对外出售，这可以写进协议，甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”
严东明站了起来，拿出锦城地图，在上面寻摸着。
吴楚之见状，继续说了起来，他要争取更好的地块，必须要有更有说服力的东西亮出来。
“基于果核未来的职工结构，我是想管理机构在考虑地块时，能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”
严东明的眼睛亮了起来，“怎么做？”
吴楚之嘿嘿一笑，“产城融合，打破锦城城市圈层的界限，不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。
比如电子类，本身没有什么污染，没有远离城区的必要。完全可以以产促城，以城兴产，产城融合。”
锦城的初期规划一直是产城分离，这就实际造成了主城区的空心化。
城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；
产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。
城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。
“职住平衡呢？”严东明继续问着。
“职住平衡就是使就业者居住在离他们工作地更近的地方，其通勤交通也会变得更短，
居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作；
通勤交通可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式；
即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，限定在一个合理的范围内，
这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染。”
随后吴楚之又继续讲着生态平衡等概念，这些本是绿水青山才是金山银山提出后的概念被他超前的提了出来，自然很引人深思。
不同于其他地区，此时的锦城是有这样实施的条件，毕竟自古以来锦城便是一座宜居的花园城市。
现在有机会改变城市的规划，吴楚之是不会放过的。
概念虽然超前了些，但是具备实施的土壤，此时也是实施的时机，毕竟前世天府N街堵车的惨烈情况是让人触目惊心的。
沉思片刻后，严东明笑着说了起来，“小吴，给我指指你想要的地块吧。
你准备的如此充分，我不信你没有心目中理想的地块。
说说，伯伯给你参考参考。”
吴楚之会心一笑，严东明做事还是很谨慎的，没有留下任何话柄供人诟病。
他趴在茶几地图上，指向了早就看好的天府二街和天府三街那个区域，
“这里，大源片区，我记得这里的规划有个中央公园，我要公园周边毗邻的地块。”
严东明皱着眉头，寻思起来，而后疑惑的看着他，“这里你不要？这里的公园更多，交通也是干道。”
严东明指向的正是吴楚之眼馋的世纪城板块。
吴楚之愣了，“这里没人要？不可能吧。”
这不可能吧？
这可是会展大王的禁脔啊。
严东明更加疑惑了起来，“没听说有人要啊，你等等，我打个电话。”
吴楚之的心怦怦直跳，他有点紧张了。
他知道，现在不比前世的省校学习后闲置，前往中枢学校中青班学习的严东明，是铁定走上了快速晋升的通道的。
虽然他不知道为什么会发生这样的改变，但此时严东明的话语权绝对远超前世，没道理这么大的事情不知道。
那只能说明一件事，这块地，现在真的没人要。
吴楚之连续吞了几口唾沫，借着喝茶的机会掩饰着自己的紧张心情，却不想手有些颤抖，还是洒了一些在前襟上。
叶小米一脸奇怪的望着他，赶紧扯过几张纸给他擦了起来。
没过几分钟，严东明捏着手机坐了回来，轻描淡写的说着，“之前确实有人要，不过现在那人没法要了。”
见吴楚之愣在当场，严东明笑了起来，“不是严伯伯袒护你，而是你小子运气真好！
这块地本来是邓红的，就是北面会展的老板，他想要的。不过现在他牵扯到一些问题，已经被纪律系统带走配合调查去了。”
吴楚之心里大骇起来，怎么这事儿提前了10年发生！
他面上一副惊讶的样子，“他一个搞会展的，怎么会牵扯到乃至被纪律系统带走的事了？”
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